福州办理银行流水浅析住房公积金贷款优缺点

来源:代办工资流水 | 日期:2020-06-02 18:04 | 人气:

  相信很多人都听说过住房公积金。实际上,住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金,只是缴存比例可能不太一样,有多有少。大家基本都知道公积金是可以用来贷款的,很多人也愿意使用公积金来进行贷款,因为公积金贷款有很多优点。其实,公积金贷款也是存在一些缺点的,不妨一起来看看本文的介绍吧。
  一、公积金贷款的优点
  1、贷款利率低于商业贷款
  公积金贷款基准利率,五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率,五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。
  2、首付比例低
  一般情况下,公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。福州首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。
  3、每月还款额少
  另外,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
  二、公积金贷款的缺点
  1、贷款有限额
  公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
  2、缴存时间有限制
  一般情况下,如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
  3、放贷周期太长
  公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。
  4、账户余额影响贷款额度
  另外,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
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