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想买房可是流水不够怎么办啊?

怎么做一份完美流水呢?
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15 个回答

说到流水,通常我们主要关注有效收入,因为收入高低影响贷款额度。然而,流水中的一些小细节如果不注意,可能会导致直接拒贷。

1 购房款


流水中出现“购房款”“房款订金”等字样,尤其是近半年发生的,如果没有取消交易的有效证据,大概率被拒贷。

拒贷指数:★★★★★


2 房产中介支付


流水中出现在房产中介支付/转账记录,尤其是近半年发生的,如果没有合理解释,大概率被拒贷。

拒贷指数:★★★★★


3 借款/还款

流水中出现“借款”“还款”字样,会被银行怀疑参与民间借贷,需要解释说明,如果频繁出现,大概率会直接拒贷。

拒贷指数:★★★

4 利息

流水中出现“利息”字样,会被银行认为参与民间借贷,通常不接受解释,直接拒绝受理。

拒贷指数:★★★★★


5 小结

银行在不同时期的风控重点不尽相同,当前风控的重点是:与贷款有关的资金和借款人不能与房地产和民间借贷(含P2P)有染。

发布于 2020-05-07 11:00

如果本身征信不差,银行不愿意借你钱,那很可能是你的流水出了问题,下面列出一些实践保养中总结的小窍门,供大家参考:




1.流水当天转入卡中,当天就转出的部分在任何银行都是无效的。比如,我身边有个朋友,因工作需要,每周会有一笔百万以上的资金转入,但全部是当天转出,这样的流水并没有价值。




2.工资、业务提成以及奖金等工作相关的流水,最好在工作时间内转账,节假日以“工资”名目转账是一种不合理的行为。




3.可以用中信银行一类卡作为工资流水卡,从他人的招商银行打入,打款备注“工资”或“代发工资”皆可。保证真实,小数点后两位要有数字。另外,用两个人的光大卡进行私对私转账,在柜台打流水也可以不显示打款方。




4.部分流水需要每月某个固定日期打入。比如,房租的打款日期应该是雷达不动的;工资、报销款应按固定时间发放,除非节假日有提前或顺延数日。



5.打款双方最好不在同一户口本上,没有直系亲属关系。打款人也尽量规避与父母双方同姓,容易被认为是家族亲戚关系。




6.如果之前流水不够,近一个月内就要给银行递件审批。那么在短期内,可以用季度奖或年终奖金的形式一次性补入大额存款,在审批前尽量不动用卡上的钱。




养流水其实没有标准的方案,对于企业主、上班族、个体户,甚至各种行业、不同岗位,操作方式各不相同,但要满足一个前提:你当前定义的人设不能塌。

发布于 2021-12-24 17:01

谢邀。一般实际房贷审批工作中,银行审批部门会要求借款人提供收入流水原件。如果借款人收入流水不能达到月还款额的两倍以上,一般会采取以下措施。

1.提供配偶的收入证明和流水,配偶是默认的共同还款人,承担连带担保责任。

2.请父母亲做共同还款人,提供收入证明和收入流水。父母为保证人和共同还款人,需要和银行签订保证合同,父母承担连带保证责任。

3.有血缘关系的近亲属,一般只能是亲兄弟姐妹,可以作为共同还款人和保证人,承担连带担保责任。

4.在符合购房地购房政策前提下,可以提供住宅或者名下商铺的租赁合同,租赁流水或者发票,计算出租收入。可以是借款人本人的房产出租,可以是共同还款人的房产出租,即配偶,父母,兄弟姐妹名下的房产。

5.借款人在银行购买的定期存款,大额存单,理财产品,在证券公司购买的股票,基金产品。在信托公司购买的信托产品。如果购买了这些产品,贷款银行会考虑按照一定比率折算成你的年收入。

6.如果自己有小生意,可以提供银行交易流水佐证,如果通过微信支付宝交易的,也可以提供对应的流水。

7.如果上述6种方法都没用,银行会要求你增加担保人或者引入担保公司担保。

8.不要轻易的作假收入负债的证明材料,银行风控部门不傻,现在

发布于 2019-11-19 10:50

直接交给置业顾问或房中介

给你安排的妥妥的

发布于 2020-01-16 01:14

小问题,代办很容易解决

流水和收入证明一般是默许的,除非你没有工作或者收入不够还月供 而且很穷,银行但是你还款能力

发布于 2019-05-30 13:41