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房子在还贷款期间怎么过户

时间:09-18 浏览:0

❶ 正在还贷款的房子可以过户吗

需要结清贷款,否则无法过户。
二手楼交易的卖房人向我行申请个人赎楼贷款,用于归还交易二手楼在原贷款银行的贷款。

❷ 房主是贷款买房 还贷期间 可以把房子过户给他人吗

你好!在房子没有还清贷款之前是无法过户给别人的,如果你要卖方,需要先结清贷款,然后解除房子质押,这样就可以过户了。

❸ 房子贷款期间可过户吗

很多人的房子都是贷款买来的,因为贷款最长可以高达三十年,所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长,但是也有很多朋友其实根本,没有住到这么久就想要把房子卖出去了,这样大家就要面临一个问题,就是要过户正在贷款的房子,那房子贷款期间能过户吗?

很多人的房子都是贷款买来的,因为贷款最长可以高达三十年,所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长,但是也有很多朋友其实根本,没有住到这么久就想要把房子卖出去了,这样大家就要面临一个问题,就是要过户正在贷款的房子,那房子贷款期间能过户吗?房子有贷款过户流程是什么?

房子贷款期间能过户吗?

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

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  • 2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

    3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

    4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

    房子有贷款过户流程是什么?

    1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

    2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

    3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

    4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

    上述内容就是有关房子贷款期间能过户吗?房子有贷款过户流程是什么的全部介绍了,房子有贷款肯定不能出售的,关键是也没有人愿意买有贷款的房子,不过出售有贷款的房子也是有技巧的,大家可以先用购房者的首付款还清贷款之后再办理房子的过户手续。

❹ 房子在贷款期间可以过户和卖吗

没有那么复杂,可以卖,把你的剩余的贷款转到买房人的身上,找个中介帮你办。你可以得到你和买家商量好的总房款-剩余贷款额的钱。

❺ 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。

❻ 房子贷款期间可过户吗

在办理按揭贷款期间,房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后是可以做更名的。房产证更名流程如下:
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果不满两年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\
契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

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