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房子有贷款可以过户夫妻另一方吗

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Ⅰ 房子有贷款夫妻间可以更名吗

贷款没还清的房子,夫妻间不能过户。

主要原因是:

根据《中华人民共和国担保法》规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之日起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

这个抵押权人就是你贷款的银行,所以你想过户必须经过贷款银行同意,银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的,即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以过户。

(1)房子有贷款可以过户夫妻另一方吗扩展阅读:

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

Ⅱ 夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗

  • 夫妻双方共同房产有一方贷款,必须还清注销抵押后,才可以过户给另一方。

  • 过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。

  • 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

Ⅲ 离婚房产有贷款怎么过户给另一方

离婚房产有贷款,怎么过后过户给另一方?那就是从离婚之日起。房产及贷款。归给一方。获得房产的一方。要给另一方一定的经济补偿。因为在婚期间,贷款是双方共同还贷的。所以现在房子归你了,你要给对方。一定的经济补偿。

Ⅳ 夫妻离婚,有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚,如果共同的财产之一的房子有贷款,是不能够直接过户给另外一方的,是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方,而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了,需要通过办理合法正规的手续,才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理,这样就能够让双方以后更加安心省心一点,房产过户并不是一个多复杂的事情,只要双方到场去办理,带好证明材料去办理就可以,手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事,如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚,会对以后的生活带来源源不断的麻烦,会影响到两个人的未来感情生活,甚至也会影响到孩子,所以早一点撇清关系都是好事。

Ⅳ 夫妻离婚,有贷款的房子能过户给另一方吗

夫妻双方离婚了,有贷款的房子,他也是可以过户的,把房子过户的时候把这个贷款人也一并过户了,这就可以了。

Ⅵ 夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗

一,是的,还清贷款之前不能过户或更名,需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二,不管过不过户,夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三,房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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