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二手房过户贷款没下来可以交房吗

时间:09-18 浏览:0

『壹』 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗

从理论上说,不管贷款有没有下来,既然已经是过户到你名下了,你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清,所以原来的房东还并没有搬出这个房子,那么,这样的话,你只有和原房东去商量,看是否可以在银行贷款没下来这段时间,就让你住进去,如果前房东同意,那么完全没问题啊,直接可以入住了。

二手房贷款:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项:

1、评估价与最高贷款额;

2、竣工年代与贷款年限;

3、贷款成数和利率;

4、还款方式的选择;

5、贷款银行的选择;

6、收入证明与还款能力;

7、借款人自身相关情况;

8、申请贷款到放贷周期。

适用对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(1)二手房过户贷款没下来可以交房吗扩展阅读:

二手房贷款:

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

二手房贷款的八大注意事项:

1、评估价与最高贷款额;

2、竣工年代与贷款年限;

3、贷款成数和利率;

4、还款方式的选择;

5、贷款银行的选择;

6、收入证明与还款能力;

7、借款人自身相关情况;

8、申请贷款到放贷周期。

参考资料:二手房贷款-网络

『贰』 二手房已过户,新房本我已拿到手银行贷款还未打到业主账户可以要求业主交房吗

按照双方签字的房屋买卖合同约定办,里面对交割总有约定的,否则卖方钱没有拿到房子也没有了。

『叁』 二手房已经过户,银行贷款已到账,还留部分尾款未结清可以交房吗

如果没有猜错,这个问题是从卖家角度提出。如果交房当天能把尾款结清,那这个自然可以,假若只交房,尾款不给,那就要慎重考虑清楚。不过其实从你的表述来看,卖家已经处于一个比较被动的立场,银行贷款已经到账,说明房产证都已经办下来了,从法律意义上说,这房子已经是属于买方所有,如果之前是已经立下有借条或者合同上对此付款方式有详细规定说明就还好,否则为了规避风险,建议尽快收回尾款

『肆』 房屋已过户,贷款尾款未到可以交房吗

不能,尾款到了才可以交房。
二手房买卖交房注意事项:

(1)结清水表账单。

(2)告知电表状况。

(3)协助煤气过户。

(4)签订新的物业供暖协议。

(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。

(6)协助有线电视过户。

(7)结算维修基金。

(8)附属设施。

(9)迁移户口。

『伍』 要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗

最好的选择是贷款下来以后在交房。虽然你们已经过完户,证明房屋的贷款抵押没有问题,但是为了保险起见,还是要把贷款额打到你银行卡上后再去交房。一般买卖流程也是如此,没有必要提前交房。

『陆』 买二手房交了首付,过户了,但银行贷款没下来,能入住吗

首先你的贷款下来后,你要和银行签合同,然后去房管局办理抵押他项手续,也就是过户。然后房管局给你一张表,是领房本的表,一般是15工作日取房本。
房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后,然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款,房管局没有给你做新房本,严格意义讲 ,现在房子还不是你的。

『柒』 二手房交易银行贷款下来才能交房吗

一般是这样的,我也买了一套二手房。银行的贷款没有下来之前,房主是不会将钥匙交给我的,银行的贷款到了房主的银行卡之后,户主当天就将钥匙交给我了。

『捌』 到了交房日期己经过户了银行贷款没下来可以要求房东交房吗

一般来说,是需要银行放款,房东才会交房,建议你们双方协商处理。
二手房买卖流程:
实地看房;银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。
交房。

『玖』 房屋已过户,但是银行贷款未放款,能交房吗

不会的,正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的,二手房过户流程如下:

1签订合同
2到银行申请贷款
3银行审核通过
4房管局办理过户
5取件后交给银行
6银行放款
7交易完成
因为要规避风险,所以办理贷款是第二步就去申请的,所以不会出现买房人不去办理贷款,不给尾款的事情的

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