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房屋贷款申请年限

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Ⅰ 房屋贷款最长年限有多久

房屋贷款最长年限有多久?

有关购房贷款,想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候,我们能选择的贷款方式通常有三种:商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?

借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

所以在选择购房贷款的同时,一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时,都要在贷款工作中多一份心眼。

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Ⅱ 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下:

商业贷款:每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房:

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考:网络-购房贷款

Ⅲ 房贷可以贷多少年最多到多少岁

按照银行贷款规定来看,房贷最多可贷年限是30年。一般银行会按照法定退休五年后的年龄(男65退休,女60退休)减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的最高年限了。
也就是说,房贷最高可贷到65岁,当然具体情况要以申贷行规定为准。比如说工商银行购房贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年,房贷最短1年,最长30年;而光大银行借款人年龄与贷款时间不能超过65年,房贷最长期限为30年。
拓展资料:
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
申请条件
住房贷款(公积金贷款)申请条件:
(1)具有有效的身份证明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。
(4)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。


Ⅳ 用房子贷款能贷多少年

申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年。
不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
(4)房屋贷款申请年限扩展阅读:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。
房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。

Ⅳ 房子贷款可以贷多少年

申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年,不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
拓展资料
房贷还款方式有哪些
1、固定利率还款:指在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整。
2、等额本金还款:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款:也称定期付息,是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款:公积金自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活,而且公积金贷款的利息会低很多。
还房贷注意事项
1、注意月供变化:
贷款购买了房屋的朋友们可不要想着每个月按时存入固定金额的还款额就行了,这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为逾期还款,这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账:
目前银行卡转账的这种方式有了新的规定和变化,利用这种方式还款就要注意了,有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户,但购房者要注意,如果金额太大,那么可就无法做到实时到账了。因此,大家在向房贷银行卡转账时,如果金额太大,最好分多次转账,确保可以实时到账,以免出现逾期还贷的情况。
3、小心断贷:
办理房贷之后,购房者一定要按时还款,这一点非常的重要,现在还贷的时间是非常长的,少则二十年,长则有三十年之久,很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则。

Ⅵ 房子贷款能贷多少年

购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制,比如:
借款人的年龄+贷款的期限<65/70岁,已知最高不超过75岁;
房子的年龄+贷款的期限<45/50年,已知最高不超过75年;

Ⅶ 房贷可以贷款多少年

您好,现在的房贷政策是最长不能超过30年,而且有年龄限制。贷款申请人年龄:银行在评估借款人住房贷款的还款期时,首先以借款人的年龄为依据。一般来说,在满足贷款条件的前提下,年龄越小,贷款期限越长。相反,年龄越大,贷款期限越短。通常,“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”,即银行可以为其办理的贷款期限。贷款房龄:当贷款人购买房产时,所购买房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年。根据银行的规定,相对较新的房龄更容易贷款。比如,建设期不到10年的二手房,各方面条件都不错。本行愿加快对此类住房贷款的审批。对于70、80年代的二手房,由于房屋年限较长,银行可控的贷款风险较大。因此,银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
拓展资料:
1、贷款申请人的财务能力,另一方面,对于贷款买房的申请人,工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等也是银行考虑的因素,以及自己贷款年限的申请时间。经济实力较强的借款人,可考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案。像 70% 10 年或 15 年,甚至 60% 到 50% 的贷款计划。经济实力较差的借款人需要关注自身经济条件是否允许其承受更大的还款压力。如果银行的信誉和资质良好,这样的人可以获得高达80%的贷款20年。
2、个人一手房贷办理:借款人申请并提供相关材料→经银行批准后,与借款人签订贷款合同→办理保险和担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料、借款人身份证、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付证明、借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同、如有共同借款人,共同借款人应按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《农业银行个人房地产贷款申请表》符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋抵押的,应当提供抵押物的房产权证明、抵押物的所有人、共有人的身份证明文件以及同意抵押的书面承诺。
3、在贷款有效期内,借款人需要提前偿还贷款的,应当提前向经办银行提出书面申请。经经办银行同意,可提前偿还全部或部分贷款本金,应计利息不作调整。部分预付款可通过以下两种方式进行:期限抵扣业务:每期还款金额不变,还款期限缩。抵扣业务:还款期不变,每期还款额减少。可通过授权经办银行办理,注:具体业务种类、办理程序及办理条件以当地农业银行分行相关规定为准。
4、房屋贷款至少可以贷五个月,但如果只贷五个月或一年,大多数银行是不会接受的。毕竟,他们能得到的利润很少。此外,贷款期限还与借款人的年龄有关。男性借款人年龄为18~60岁,女性借款人年龄为18~55岁。贷款年限越长,利息越高。

Ⅷ 房贷最多贷到多大年龄

房贷贷款年龄上限是男性为60周岁,女性为55周岁,同时也规定借款人年龄需满18周岁。但是实际中,房贷最长贷到多大年龄,与主贷人的年龄有关,一般贷款年限与申请贷款的主贷人年龄之和不超过70,且最长贷款期限不超过30年。
【拓展资料】
个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。
基本概念:
个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式:
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

Ⅸ 目前我国个人住房贷款最长期限为

按照我国法律规定,个人住房贷款的最长年限为30年.一手个人住房贷款期限最短为1年(含),最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
拓展资料:
一、 房屋贷款
房屋贷款也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ,月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案。

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