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二手房从银行贷款和过户有关

时间:09-18 浏览:0

1. 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

回答如下:
银行放款后可办理过户手续,反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念:抵押登记是将你所购的房产抵押给银行,并在松江房地产交易中心进行“登记”,在贷款未还清之前,该房屋始终抵押在银行,房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后,银行会办理“抵押撤销”手续,你将拥有该房屋的完全产权,可以上市转让买卖。
银行的放款程序是;对贷款资料进行一级级地审批,将贷款的房屋设置“抵押登记”,银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中,所以银行对你说等贷款下来再去交契税(过户),因为抵押办理的手续要20天左右(抵押手续肯定已在办理之中,办完后银行放款)。
友情提示:营业税应该由卖方缴纳,而不是买方(你)。

2. 买了一套二手房,已过户几个月了,原房主在其他银行的贷款与房子还有关系吗

你买了一套二手房,已经过户几个月的时间了,那么原房主在其他银行申请贷款,跟房子已经没有关系了,这个属于原房主自己的贷款。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中,卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题,但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节,如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时,卖方有哪些注意事项?
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样,新房主要和开发商打交道,二手房打交道的可就多了,房东……中间各种环节都需要我们注意,最怕的就是吃亏,但偏偏买二手房注意事项多,一不小心就会掉坑里。总的来说,买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,是否在租,贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”, 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间,缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。

因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

3. 二手房买方需贷款,究竟是先银行贷款审批通过后再过户还是先过户后银行才会对买房人的贷款资格进行审核

不能过完户在审批贷款,这样的话对原房主的权益风险大大提高了,基本都是先审批贷款,贷款批过之后再去办过户这样。

4. 二手房购买时候可以先过户再办理银行贷款吗

建议先办理贷款再办理过户手续,以免贷款办理不了。

想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、买房查询信息,实地看房:
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同:
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款,完成交易
8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

5. 买二手房银行贷款相关程序及注意事项

签订转让协议(设定金)

送件交易18个工作日(申请按揭)

领取产权证缴交相关费用

申请公积金30个工作日→
抵押登记15个工作日

商业贷款
2天放款

总30个工作日

公积金贷款
2天放款

总43个工作日
工作日各个地方不一样,天数也不一样
二手房贷款程序
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),
以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少,首次付款多少,贷款多
少。送进去,然后就会给你一张回执单,你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记,后面就是找一家评估公司。做好评估报告,好了之后就送到银行里面去,贷款的额度是按评估价来贷款的,比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元,还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱,
去银行填写二手房按揭申请表,银行进行贷款审批,
第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第三步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
你的是房改房,还要交一个土地出让金,为1%个点,3000元。
营业税可不用交,所得税1.5%(全额)
有些地方是20%(差额)
别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款,94年建的房子,很难贷款20年,可能只有15年。

6. 在中介买二手房;要收贷款费和过户费这费是银行收的

一般正规点的中介公司只收取中介费用哈 人家中介公司的人也是要吃饭的嘛 过户费是房产局什么收的 跟银行都没关系哈

7. 二手房过户需要银行贷款审核吗

二手房是先过户还是银行先审批房贷

一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款,需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行,可以用提存的方式办理,尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续,按规定缴纳费用,买卖双方一手交钱一手交房。

二手房贷款流程

1.选择中介公司:

首先,借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2.查询公积金(如需公积金贷款):

与卖方确定购房意向后,查询公积金可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同:

借款人与卖房者签定买卖合同,然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备申请资料,银行审核资质:

借款人按照银行要求准备贷款资料,银行进行初步审核。

5.签贷款协议:

审核通过后,借款人与银行签定贷款协议,同时收取保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续:

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明:

借款人将房产证和他项权利证明办出后,然后将这些证件的复印件交付银行。

8.银行放款:

银行工作人员收到以上两证后,向借款人发放贷款。

二手房过户流程

1、 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、 在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、 双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。

5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、 部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。

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