光阴似箭,岁月如梭,转瞬之间,中国共产党已经走过100年的风风雨雨。
它在内忧外患中诞生,在磨难挫折中成长,在战胜风险挑战中壮大。
今天,2021年7月1日,中国共产党迎来了100岁的华诞!回顾中国共产党的成立与发展,让我们不忘初心,牢记使命!
以下开始是正文
继多个热点城市房贷利率上升之后,近期多个热点城市二手房“停贷”的消息又引发热议。
有媒体称,南京、杭州、武汉、合肥等热门城市出现了银行房贷业务收紧的现象,甚至部分银行暂停了二手房贷款业务。
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随着其他城市二手房停贷的消息不断爆出,徐州购房者的焦虑情绪也蔓延开来。
一时间“停贷风”刮全国,房贷收紧来势汹汹。究竟发生了什么?各家银行放贷情况又是如何?购房者如何上车?
“停贷风”刮全国,房贷收紧来势汹汹
早在2020年12月31日,中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了各层级银行的房地产贷款和个人房贷占比上限。
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根据层级,制定了不同银行的个人房贷占比上限,第一档的中资大型银行个人住房贷款占比32.5%,第五档的村镇银行个人住房贷款占比仅有7.5%。通知自2021年1月1日起实施,同时对占比超标的银行设置两年或四年调整过渡期。
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目前徐州没有哪个银行官宣称停贷,只是一线业务人员称“暂停”或告知客户贷款申请可能几个月内都批不下来,当前也没有批下来的时间表。
据悉,像广州、合肥、武汉等热点城市,房贷从审批到发放,目前大概要4-6个月。
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有的银行今年上半年的额度用完了,正在审批的贷款,三季度的额度都不一定能够满足。
有银行按揭经理表示,现在申请的话最早也得四季度放款,甚至有可能要顺延至2022年了。
其实,房贷收紧并不是今年才有的现象,每当楼市调控收紧,都会出现此类的现象。
徐州各家银行放贷情况又是如何?
下图是中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等13家银行的贷款情况。(调查的是徐州部分银行部分支行,仅供参考,具体以银行公告为准)
来源|凤凰网房产徐州站制图
不难发现,二手房贷款相比上月更难了!越来越多的银行暂停办理二手房贷款业务,部分银行利率相比上月,有一定的上涨。
即使个别银行可以办理,也是种种限制,审批严格。目前各大银行额度都很紧张,放款时间也都没法确定。
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其实关于“停贷”本身并没那么可怕,但这背后一个信号是很关键的,那就是整个市场对于二手房都将是全面收紧!
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一旦资金紧张,必然先牺牲二手房市场。剩下的几个全款客户,那里够这么多中介分食?
于是大家会扑向新房市场,而这个市场的额度也不会好到那里去,本来就内卷化严重,再来一波,真成了卷心菜了。
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线下难以获客,必然杀到网上,什么抖音头条,会有更多的讲房者陆续上线,粉丝争夺战更加严重,线上的内卷化也难以避免。
没办法,金融收缩,意味着房地产市场的收缩,收缩的结果就是从业者内卷。
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当然,银行和开发商,甚至地方政府,也会想办法增加一些额度,毕竟上有政策,下有对策。房地产调控进行了这么多年,不都也过来了么。
所以,下半年到底会演化到何种局面,也取决于高层的调控决心和执行力。
2021下半年购房者如何上车?
关于贷款期限的“漫长等待”对于刚需和迫切需要置换改善的购房者来说无比沉重。
本来考虑二手房就是追求的就是现房快速交易,但二手房贷款办理过程延长之后,购房者在新房、二手房之间陷入了抉择。
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不少考虑置换的购房者说;“原本想着卖掉现在自住这套置换个大三房,现在挂出去数月无人问津,要是谁能全款一次拿下,我再降十万。”事实上,能全款接盘的也屈指可数。
这部分置换改善人群,一方面要等自身住房交易达成,另一方面,同时等待目标房源放款,陷入了双向纠结。
这时候新房就强势进入了购房者的视线,这不近期新房市场就将涌入近4千组房源~
结语
自去年以来,房地产的金融政策开始不断收紧,房贷新规的“两道红线”和开发商“三道红线”,成为各自的一大紧箍咒。
现如今国家对楼市的调控越来越严格,银行贷款额度吃紧或将是常态。值得注意的是,二手房停贷是假,额度吃紧是真。银行信贷作为房地产调控政策的工具之一,多家银行停贷意味着调控在进一步收紧。国家“三道红线”叠加房贷利率上调,种种迹象表明买房门槛提高。
对于刚需客户来说,尽早上车转向新房市场,是一个比较不错的选择。
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