果然，8月22日，房贷利率又降了！
天津首套房贷利率已降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。
刚刚，也就是9点15分，中国人民银行发布了最新一期的LPR。
5年期以上LPR为4.3%。
这是2022年以来，第3次下调5年期及以上LPR，总共已降35个基点。
1月降至4.6%，下降5个基点；
5月降至4.45%，又下降15个基点；
8月降至4.3%，继续下降15个基点。
要知道，2020年4月至2021年12月，5年期及以上LPR“纹丝未动”。
长达21个月的时间，始终保持在4.65%的水平。
可以说，今年的LPR下调超预期，幅度惊人。
而5月，央行又罕见将首套房贷款利率下限，调整为LPR-20个基点。
目前，房贷利率已降至历史低点。
天津首套房贷利率降至4.1%（LPR-20基点），二套房贷利率降至4.9%（LPR+60基点）。
去年，首套利率还高挂在4.95%（LPR+30基点）。
眼下，大幅度下调了85个基点，相当于在去年的基础上，打了83折。
这已创下了天津首套房贷的历史新低。
（2008年最低基准利率为5.94%，就算拿到了7折利率，也得4.16%。）
相比于去年，现在首套买房能省多少钱呢？
假如贷款100万，按25年等额本息来算：
每月少还483元，而总利息能少还14.5万！
首套房贷利率4.95%
首套房贷利率4.1%
这是一笔不小的数字了。
对于刚需来说，简直是罕见的重大利好。
直接降低贷款成本，比降首付更“实惠”。
而天津的二套房贷利率，也终于掉到5%以下了。
不过，要想刺激改善需求释放，二套房贷利率还有下调空间。
LPR的降低，惠及所有有房贷的人。
不仅是新增贷款，也包括存量房贷，房贷利率都下降。
（存量房的利率，大部分为每年1月1日，按当时的LPR重定价。）
早在7月，央行货币司司长邹澜就公开表示过：
“下一阶段央行将继续深化利率市场化化改革，继续降低实际贷款利率。让广大市民主体切身感受到综合融资成本实实在在地在下降。”
这意味着，已经是近年来最低的房贷利率，还将有突破底线的可能。
很明显，是针对楼市的“定向降息”。
主要是为了稳定房地产，支持居民贷款，促进成交量。
毕竟7月的社融数据，实在是不好看。
油门不能停，还得继续踩。
要想提振楼市，给买房人注入强心针，必须让买房成本“肉眼可见的降低”。
天津楼市买房逻辑已发生巨大转变：
从单价逻辑，到总价逻辑，如今是月供逻辑（详情）。
由于对收入预期不乐观，大家更在意的是“能不能负担得起月供”。
降低还贷成本，才至关重要。
房贷利率创新低，这对8月以后的楼市，是极其重要的信号！
中国楼市有一条规律：
房贷利率和房价涨幅呈“负相关”。
房贷利率下降，房价涨幅上升，反之亦然。
这么多年来，无一例外。
很好理解，房贷利率低，购房成本也低，能激发大量买房需求。
量在价先，为房价上涨蓄力。
说到底，信贷才是楼市行情的“关键先生”。
历史不是简单的重复，但总会踩着相似的韵脚。
楼市，又一次站在熟悉的十字路口。
决策买房的四个顺序：时机、板块、房企、产品。
时机是最重要的——
楼市短期看金融，现在已经放松到“超预期”的地步。
中期看土地，也就是看供需。
天津今年一二批次土地出让很不理想，供应跟不上，继续去库存。
政策托底、总价门槛刷新、历史低利率、买房成本下降……
买房窗口期，越来越明朗。