扎心！实锤来了！阜阳首套房贷利率最高上浮20%！！多家银行已确认！

首套首贷基准利率的基础上上浮10%，住宅贷款利率执行5.39%

二套房基准利率的基础上上浮20%

并告知目前阜阳除了工商银行上浮利率之外，中国四大行：中国农业银行、中国银行、中国建设银行都在本周一执行了住宅首套房房贷利率上浮10% ，二套房上浮20%的调整政策。

工作人员还告诉小编：对于9月25日前已经提交材料符合要求已审批的可按照调整前利率执行放款，如材料不齐等未批的则按上浮利率执行。

小编继而咨询了阜阳颖淮农商行得知已执行住宅首套房房贷利率上浮20% ！

而阜阳市区楼盘价格普遍在8000元/㎡左右，房贷利率不断上调、无疑增加了购房者的置业成本。一套房无故多掏十几万利息。

简单算一笔账，以1套总价80万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款56万元，按照等额本息还款法、首套房利率上浮10%将要多还贷款金额为57.0-50.9=6.1万元。首套房利率上浮20%将要多还贷款金额为12.4W！

按照基准利率（4.9%）：一套80万的房子，首付3成，贷款总额56万，4.9%利率，利息总额是50.99万元，还款总额是106.9万元。

按照上浮10%（5.39%）：一套80万的房子，首付3成，贷款总额56万，5.39利率，利息总额是57.07万元，累计还款总额是113.07万元。

按照现今最高上浮20%：一套80万的房子，首付3成，贷款总额56万，20%利率，利息总额是63.3万元，还款总额是119.3万元。

1、基准利率（4.9%）

利率上浮10%（5.39%）

利率上浮20%（5.39%）

有银行工作人员认为，后期阜阳首套房贷款利率或将全面上浮。可预见的是，短期可以看到的一年内，阜阳房价上涨的一个很大动力会失去。

看到这样的消息，小编想说——

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二手房会受到什么影响？

前几日阜阳二手房中介贷款部发出

农行停止受理二手房贷款业务的消息

对于想购买二手房的阜阳刚需们来说，利率上浮所带来的直接伤害就是需要承担的压力更大了。

在以当下情况作为明年房贷市场的预计模型的话，明年第二季度后将出现如下情况：

1、二手房基本停滞。除了少部分今年做的二手房拖到明年第一季度能放出贷款，大部分明年的二手房交易因为信贷因素而停滞乃至冰冻。

2、开发商资金紧张，全款客户话语权进一步增强。今年大部分开发商因为之前有自有资金可以扛，但是目前各家都已扛的出现疲态。明年如果资金面维持当前状态，部分开发商资金面可能会出现比较紧张的状态。我们可以大胆推测，全款客户明年购房甚至有打很高折扣的可能性。

3、部分购房业主跟开发商矛盾会进一步加深。阜阳目前已经出现了部分业主签约时基准利率，由于备案统筹，导致放贷时利率上涨的情况。明年还有大规模客户可能面临着放不到贷款或者利率再次上调情况。部分业主由于利益受损，会迁怒于相对政府银行较弱势的开发商。会加深矛盾。

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