是谁给的勇气，让泰安房价骂死也不降
近两个月，泰安地王频现，有着一山更比一山高的势头，这并不是偶然。所有让我们叹然的事情都将是经过了一个过程之后的直观呈现。柒月就2015年至2019年这五年间的房地产数据进行了整理，再藉由相关政策给各位看官一个简单的分析。
圈地运动，愈演愈烈
先是2019-8号地块锦艺置业的地价大爆发之后，好像现在土地成交时不溢价就跟不好意思一样。
▲数据采集整理：中国房产超市网泰安站
继2019-8号地块之后，山东百俊房地产开发有限公司又再破纪录以58.3%的高溢价取得了2019-15号地块。
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中国房产超市泰安站就最近成交跟挂牌未成交的地块做了一个大体的地块示意图。我们不难发现，成交地块属于扎堆取暖。成交地块聚集在高铁片区，而地块规划建设时，体育用地、医疗用地、商业用地也都早早的规划在住宅用地的周围，俨然一副配套完善的架式。
还未揭牌的2019-24号地块、2019-25号地块、2019-26号地块也规划为居住用地，围绕已成交地块犹如三大护法，这三宗地块将于5月中旬进行竞价。而其他四宗地块，2019-16号、2019-17号地块在泰安的大西边，碧桂园紫台附近，碧桂园紫台的网签均价现在已在7000元/平米左右；2019-20号、2019-21号地块位于城南的奥林匹克花园附近，正是城南发展的好地方。未成交的7宗地块均在5月份竞价拍卖，想必，5月定是一个不安分的月份。
一边骂，一边助力泰安房价的增长
那在房价一直上涨，购房者怨声载道的今天，是什么让开发商们有了拿地的勇气呢？
这还是要回归到十九大的一句老话：满足人民生活水平的提高。现在生活好了，举一个很简单的例子，跑腿业务成为职业。这不能说是生活水平提高，只是说人们对生活的要求提高了。那换到房子上面也是同理的，有房子的想住好房子，没房子的想买好房子。是我们怨声载道的需求给了开发商的勇气！
最初的城市5年规划，现在的济泰大发展，哪一个不是在提高我们的生活水平。住宅的均价也在这5年里开始是悄悄的后来是大张旗鼓的上涨，并有着涨上去我就不下来的架式。
▲数据采集整理：中国房产超市网泰安站
有时候真想，人均工资跟房价可以置换一下。房子越是涨越是有人买，这叫固定资产。刚刚由企鹅网联合众网出台的《2019年国人工资报告》中，国人愿意用工资进行理财的意愿不高。
其实想想，中国自古就对房子有着收藏的喜好。皇帝各地都有行宫，大官们有别院，小户人家有了钱也会先想着置个宅子。中国自古对住宅的保值有着无法割舍的情怀。有了钱的都想换套好点的宅子，或再置办一套新宅子以备用。也正是这种国人情怀让房价于骂声中越涨越高。
稳，还是有的
泰安被列为试点城市，各方各面都会有质的提升，包括交通、经贸等都会较之前有着飞跃性的发展。我们生活的城市在努力变的繁荣，我们居住在这座城市里在感受着城市的发展，同样生活水平的提高也会带来各类物品价格的提升。可能房价过于敏感，因为它的价值从起步的时候便不是我们随便可以负担的起的。而经由中国房产超市泰安站对近三年的土拍及批售情况统计来看，人们对于房子的购买力度是在逐年递增的。
▲数据采集整理：中国房产超市网泰安站
数据统计显示，2019年1季度住宅批售面积为69.4万平米，较2018年同比上涨26%，而较2017年同比上涨155%。2018年是国家整体去库存的一年，市场空留住宅已归于正常区间，那这组数据就侧面反应了人们的购买力度。短短三年的时间，人们的购买已呈现3倍的增长。
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这组数据是近三年1季度土地成交量的数据统计，2019年1季度土地成交已接近于2017年与2018年土地成交之和。大量的土地供应，是城市扩大发展的一种标志，也是人群总数上升的一种表现。泰安正走在变成“大泰安”的路上，城乡人民进城安家置业，大城市人民因泰山的存在而在泰安购置二套房，等等这一切都会驱使泰安的住宅需求量不断攀升。
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因高铁片区为2018年与2019年的热点区域。故柒月为大家整理了一份去年至今年高铁片区成交的居住用地成交总价。这条折线像悸动着的心电图，它是稳步上扬的。2018年高铁片区居住用地成交价基本在500万/亩这样的，而2019年第一块高铁居住地块以722万/亩炸了锅，就一发不可收拾了。百俊勇攀新高，以790万/亩再次斩获地“地王”桂冠。除此之外，每宗住宅成交地块都有溢价，且成交价也均在600万/亩左右了。较之2018年，2019年高铁片区住宅用地仅土地成本每亩便上涨了近100万。
高地价直接带来的便是高房价，成本高了嘛。好像泰安的地产商听不到我们老百姓的呼声，他们就是任性的拍地涨房价，柒月觉得这就像一场拉锯战。一边喊着：我就是涨，你爱买不买。一边喊着：涨这么高谁买，泡沫经济何时休。可最终房子还是用来住的，硬性需要也好，住宅改善也罢，总是有着需求的。换而言之，也许我们吵着房价太高吵了一年了，自己也麻木了。
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这是柒月整理的去年4月至今年4月泰安住宅产品的均价走势图。刨去老盘新签，尽量贴合市场，早在去年5月份，泰安住宅均价便已经上涨到9000元/平了，经过小起小落，房价也都在9500元/平米左右浮动。住建部在今年两会中提出要“稳”房价，不允许大起大落的现象发生。难道我们的均价还不够稳么？
地价攀升，抢地的增多。
房价攀升，购买力度增大。
均价突破9000元/平米1年了，稳中有升。
这便是大泰安的房价为什么越骂越高。毕竟，有了房子的人也想房价高些，这样我们就有了更加殷实的固定资产。
以上数据来源为泰安房产信息网与泰安国土资源局。部分观点为中国房产超市泰安站独家观点，不做买卖指导。
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