不管是公积金还是商贷，要看工资银行流水，有的人觉得自己存钱挺多的，这不叫工资流水，这叫流量大，工资流水需要卡上显示工资两个字。要么就需要提供养老保险，所以提醒大家不要为了享受公积金的贷款利率，而找个人才市场去代缴，这样费时费力又费钱。
贷款案例解读
●现在房贷的利率是多少？买了一套房子，刚交定金了，想问下全款合适还是贷款？
解答：如果手里的钱富裕，肯定是全款合适，因为这样可能买房子有优惠的价格，还不用给银行利息。但是从不降低生活水平方面来说，建议能贷一点还是贷一点合适，特别是买的开发商的房子，开发商如果可以走公积金当然好，但是如果不行，只能商贷。
●在石家庄有套房子是公积金贷款，在外地又贷款买了一套，想问下这属于第几套呢，如果把公积金的还清了，是不是就算***套？
解答：如果把公积金还清了，外地的那套还是有贷款，再买房，不管在哪还是第二套。如果这两个贷款都还掉，那么在石家庄买房还是第二套，因为在石家庄还有套房产。
●自己没有正式单位，跟着一个车队在开车，商业贷款的话，做多可以贷款多少钱？自己的银行流水今年是每个月8500。
解答：这个听众的行业在银行来看属于高危行业，这要看你的家庭高收入，看你的银行流水，那么你还款只要不超过你家庭收入的一半就可以，包括你爱人和你。首套的话可以首付30％，贷70％。
●首套有50万的商贷还没还完，目前月供四千多，现在想买二套，想用公积金，贷款额度会影响吗？我们夫妻公积金基数加一起基数是3700。
解答：会影响的。公积金要求还款额不能超过公积金基数的60％，现在的月供已经超过公积金的基数了。
●今年买了套新房，五证齐全，指定的银行是农业银行，目前贷款还没批，想问下可以转成公积金贷款吗？
解答：既然还没有签备案合同，那就去问一下开发商，看看开发商和公积金管理中心有协议没，如果有就可以。
●在市里有一套房子，房贷还没还清，还有一点，在县里又买了一套，只交了定金，想问下贷款是不是上浮20％？
解答：是的，第二套最低上浮20％，虽然你在县里买，不在限购范围之内，但是银行会看征信的。
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